הטבה במסלול הפריים – האמנם?

ריבית הפריים במשכנתאות – הטבה במסלול הפריים – האמנם?
מאז שהוחלט להוריד את מגבלת רכיב הפריים בתמהיל המשכנתא ולאפשר לקחת 2/3 מהמשכנתא בריבית פריים, יש הרבה רעש.
על מה מדובר?
תמהיל משכנתא מורכב ממסלולים. אחד המסלולים נקרא פריים משום שהוא צמוד לריבית הפריים הנגזרת מהריבית שנקבעת ע”י בנק ישראל. היום ריבית הפריים היא מאוד נמוכה: 1.6% לשנה. מכאן, שנכון להיום, מסלול הפריים מאוד זול וכדאי לקחת אותו.
אם כך, האם נכון להגדיל את מרכיב הפריים לשני שליש מסכום המשכנתא?
כמה מילים על מסלול הפריים: למה הוא נראה כל כך אטרקטיבי? ולמה, למרות זאת, כדאי לשקול היטב האם להגדיל את חלקו לשני שליש מהמשכנתא?
1. המסלול לא צמוד למדד המחירים לצרכן שמשתנה כל חודש – שינוי מאוד דינמי.
2. בעשור האחרון, ריבית הפריים מאוד נמוכה. לכן, המסלול זול ביחס למסלולי המשכנתא האחרים.
3. ריבית הפריים תלויה ישירות בריבית בנק ישראל, והמחליט עליה הוא רק נגיד בנק ישראל.
4. למרות שניתן לשנות את ריבית הפריים כל חודש, קצב השינוי לא כל כך דינמי כמו השינוי במדד.
5. ניתן למחזר או לסגור אותו בכל עת, ללא עמלת פירעון.
מה בכל זאת החסרונות של מסלול הפריים?
1. המסלול הוא מסלול משתנה ולכן מוגדר כמסלול מסוכן. כל שינוי בריבית הפריים יכול לשנות את ההחזר החודשי במאות שקלים ויותר.
בעבר, היו שנים שהפריים היה מאוד גבוה, כי ריבית בנק ישראל הייתה גבוהה. משמע שהריבית על מסלול הפריים תעלה כשריבית בנק ישראל תעלה.
2. בנק הוא עסק! כדאי לזכור זאת. והבנק מוכר לנו את המוצר שלו (כסף) תמורת ריבית והצמדה.
3. זה ברור שעל-מנת לשמור על הרווחיות שלו, הבנק יגבה ריבית גבוהה יותר על השליש השני של מסלול הפריים.
המסקנה היא: שיש לשקול היטב האם הגדלת מרכיב הפריים מתאימה לנו או לא ואם כן, לכמה זמן. היות ומדובר בהחלטה משמעותית לאורך חיי המשכנתא, מומלץ להיוועץ ביועץ משכנתאות.
שאלות נוספות? השאירו הודעה ואחזור אליכם.
מתי השינוי ייכנס לתוקף?
השינוי ללוקחי משכנתא חדשה נכנס לתוקף בתאריך 17.1.2021.
לבעלי משכנתא המעוניינים במיחזור, בתוקף מתאריך 28.2.2021.
שלכם,
מירי בונה

קרא עוד

© 2021 מירי בונה – יועצת משכנתאות וכלכלת המשפחה.

בניה - שמרת דיגיטל - מומחה מחשוב ואינטרנט, עיצוב - סטודיו לעיצוב הלית קלכמן

Top
Page Reader Press Enter to Read Page Content Out LoudPress Enter to Pause or Restart Reading Page Content Out LoudPress Enter to Stop Reading Page Content Out LoudScreen Reader Support
Scroll Up